50 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Autre · 13 302 $/m² · 47,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,6 m²
Frontage
—
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 598 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933304800260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82017318
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023933304800260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 1st Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (8 506 $/m²) 43,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 412 $ Poids 45 % |
| 2 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (6 976 $/m²) 49,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 383 054 $ Poids 44 % |
| 3 | 795, 1e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (5 986 $/m²) 42,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 238 $ Poids 41 % |
| 4 | 311-795, 1re avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 698 $/m²) 53 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 559 $ Poids 41 % |
| 5 | 1-746, 1ére Avenue, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (5 662 $/m²) 46,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 293 654 $ Poids 41 % |
| 6 | 795, 1e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (4 534 $/m²) 53,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 256 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (6 293 $/m²) 49,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 333 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (6 161 $/m²) 49,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 960 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 326 247 $ Poids 40 % |
| 9 | 795, 1ière Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (4 888 $/m²) 53,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 285 068 $ Poids 39 % |
| 10 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 075 $/m²) 53,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 462 $ Poids 38 % |
| 11 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (4 715 $/m²) 54,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 269 270 $ Poids 38 % |
| 12 | 795, 1ère avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 784 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.