35-37 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 215,2 m² · constr. 1928 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 405 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933306229730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81700700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023933306229730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 596 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 861 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 867 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 687 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 998 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 214 $ Poids 59 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 758 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +97 491 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 307 $ Poids 39 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 583 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 541 $ Poids 37 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 721 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +97 158 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 876 398 $ Poids 35 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 888 $ Poids 33 % |
| 8 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 727 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 347 054 $ Poids 31 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +101 275 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 463 $ Poids 24 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 894 387 $ Poids 23 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 269 931 $ Poids 23 % |
| 12 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 225 023 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.