415-425 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
880 200 $
Autre · 5 286 $/m² · 166,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 838 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933306243670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82408400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
66023933306243670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-17, avenue Boyer, Montréal 2026-02-12 · 301 m · Vendu 586 000 $ (3 644 $/m²) 160,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +48 078 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 673 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 447 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 96 et 98, avenue Windsor, Montréal 2026-02-02 · 355 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 336 $ Poids 84 % |
| 4 | 87-89, avenue Saint-Pierre, Montréal 2025-12-17 · 213 m · Vendu 622 000 $ (3 558 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 693 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 367 et 369, rue des Érables, Montréal 2026-07-13 · 235 m · Vendu 630 000 $ (4 211 $/m²) 149,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 585 $ Poids 82 % |
| 6 | 49-51, avenue Windsor, Montréal 2026-04-28 · 323 m · Vendu 531 500 $ (3 534 $/m²) 150,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +53 150 $ | 634 676 $ Poids 80 % |
| 7 | 41-43, Avenue Duranceau, Montréal 2025-12-23 · 460 m · Vendu 610 000 $ (3 452 $/m²) 176,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 609 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 66-68, avenue Boyer, Montréal 2026-07-27 · 242 m · Vendu 590 000 $ (4 103 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 568 $ Poids 72 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 816 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 610 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 107-109, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-07-03 · 194 m · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 286 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.