23-25 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 181,5 m² · constr. 1910 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933306428640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81700400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
66023933306428640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 423 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 956 $ Poids 73 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 775 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 572 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 728 $ Poids 67 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 738 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 718 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 855 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 579 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 793 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 259 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 744 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 315 563 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 796 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −79 730 $ | 1 110 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 710 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +74 389 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 317 347 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 072 729 $ Poids 48 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 177 $ Poids 38 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 390 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.