13-17 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 208,1 m² · constr. 1926 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 442 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933306498280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81700200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
66023933306498280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 612 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 846 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 851 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 670 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 794 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 453 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 989 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 997 $ Poids 55 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 781 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +81 243 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 058 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 799 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 1 283 678 $ Poids 44 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 568 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 942 $ Poids 44 % |
| 8 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 744 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 860 243 $ Poids 40 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 750 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 340 420 $ Poids 36 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 726 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +105 019 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 154 410 $ Poids 32 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +80 613 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 801 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.