9-11 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 126,3 m² · constr. 1909 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933306576980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81700100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
66023933306576980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 099 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 444 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 547 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 946 $ Poids 78 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 668 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 645 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 734 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 602 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 691 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 737 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 639 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 512 074 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.