395 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Autre · 3 260 $/m² · 216,7 m² · constr. 1982 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 576 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933306777120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82408000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023933306777120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134 et 136, avenue Duranceau, Montréal 2026-07-02 · 367 m · Vendu 600 000 $ (2 779 $/m²) 215,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 426 m · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 271-273, Rue Des Érables, Montréal 2026-06-15 · 264 m · Vendu 698 000 $ (2 979 $/m²) 234,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 750 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 84-86, avenue Boyer, Montréal 2025-12-08 · 199 m · Vendu 360 769 $ (1 752 $/m²) 205,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +36 077 $ | 438 322 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 627 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 865 027 $ Poids 80 % |
| 6 | 45-47, avenue Rolland, Montréal 2025-12-17 · 372 m · Vendu 810 000 $ (4 054 $/m²) 199,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 997 136 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 829 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 219 $ Poids 68 % |
| 8 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 618 m · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 631 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 924 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 975 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 815 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 512-514, rue d'Oka, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 373 $/m²) 200,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 074 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 792 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +81 334 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 631 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 87-89, avenue Saint-Pierre, Montréal 2025-12-17 · 165 m · Vendu 622 000 $ (3 558 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +74 547 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 813 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.