64 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 143,6 m² · constr. 1909 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 462 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307115030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81503200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023933307115030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 460 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 576 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 688 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 641 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 359 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 486 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 356 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 608 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 511 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 737 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 388 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 943 $ Poids 57 % |
| 10 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 584 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 688 796 $ Poids 56 % |
| 11 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 673 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 658 705 $ Poids 55 % |
| 12 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 531 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 751 942 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.