36-40 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 256,6 m² · constr. 1899 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307512770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81502900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023933307512770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 568 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 951 387 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 719 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 791 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 110 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 693 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 679 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −57 603 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 224 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 956 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 621 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 711 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 727 358 $ Poids 47 % |
| 7 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 722 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 397 736 $ Poids 26 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 245 220 $ Poids 16 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +81 752 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 986 538 $ Poids 10 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 919 $ Poids 9 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 919 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 738 021 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.