32 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 108,1 m² · constr. 1919 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307622170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81502800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
66023933307622170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 393 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 621 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 685 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 620 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 623 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 613 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 739 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 616 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 653 311 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 111 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 5 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 571 714 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 688 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.