20-26 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 280 m² · constr. 1936 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 402 100 $ +111.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307802190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81502700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
66023933307802190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 733 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 907 679 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 674 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 268 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 132 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 818 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 578 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 034 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 002 034 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 713 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 802 835 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 940 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +87 368 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 590 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 779 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +138 167 $ · Ajust. âge +79 140 $ | 1 789 305 $ Poids 25 % |
| 8 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 723 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +89 219 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 457 216 $ Poids 21 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 256 637 $ Poids 12 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 535 $ Poids 8 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 535 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 808 715 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.