35 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 209,1 m² · constr. 1914 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 500 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307826520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81500900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023933307826520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 535 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 848 578 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 783 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 704 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 378 646 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 907 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 834 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 032 524 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 711 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +76 283 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 1 218 426 $ Poids 46 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 721 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +83 531 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 859 347 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 497 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 153 $ Poids 45 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 680 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +83 278 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 573 003 $ Poids 40 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 687 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 341 354 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 735 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −63 813 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 1 442 235 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.