31-33 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 145,3 m² · constr. 1909 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307965870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81500800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
66023933307965870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 270 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 469 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 607 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 693 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 427 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 005 $ Poids 72 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 683 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 756 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 414 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 413 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 611 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 534 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 742 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 755 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 970 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 983 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 113 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 197 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 347 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 318 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.