8-10 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 160,4 m² · constr. 1904 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 402 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933307991020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81502500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66023933307991020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 454 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 306 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 777 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 512 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 174 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 680 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 235 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 737 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 708 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 516 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +66 633 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 755 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 802 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 446 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 628 589 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 807 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 125 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 744 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 295 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 650 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 730 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.