91-93 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 182,1 m² · constr. 1955 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 606 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933308150230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81501500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66023933308150230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 335 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 658 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 542 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 620 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 083 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 829 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 626 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 316 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 602 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 572 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 983 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 002 795 $ Poids 33 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 543 $ Poids 33 % |
| 10 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 136 $ Poids 32 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 820 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 504 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.