169 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 212,8 m² · constr. 1949 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 563 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933308168640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81308200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023933308168640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 407 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 856 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 801 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 882 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 692 172 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 625 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 618 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 583 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +91 999 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 867 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 517 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 634 $ Poids 41 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 543 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +91 697 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 870 937 $ Poids 41 % |
| 8 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 549 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 344 811 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 885 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +119 451 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 1 238 262 $ Poids 32 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 425 $ Poids 27 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +109 155 $ | 1 383 750 $ Poids 21 % |
| 12 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 578 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −81 594 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 298 853 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.