118-120 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 237,8 m² · constr. 1964 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 835 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933308282650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81310300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66023933308282650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 467 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 910 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 908 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 919 $ Poids 63 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 41 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 771 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 239 621 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 808 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 619 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −75 477 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 666 719 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 690 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 721 846 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 671 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +152 544 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 703 005 $ Poids 38 % |
| 9 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 632 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 455 774 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −75 177 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 384 734 $ Poids 28 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −71 082 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 943 284 $ Poids 27 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −108 539 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 060 735 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.