157 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 54,9 m² · constr. 1919 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933308408150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81307950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
66023933308408150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 246 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 371 197 $ Poids 52 % |
| 2 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 160 $ Poids 34 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 267 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −57 691 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 436 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 339 138 $ Poids 17 % |
| 5 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 308 519 $ Poids 14 % |
| 7 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 338 557 $ Poids 5 % |
| 8 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 520 $ Poids 3 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −76 941 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 510 573 $ Poids 3 % |
| 10 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.