123 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 105,5 m² · constr. 1904 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933308775360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81307600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
66023933308775360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 553 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 574 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 266 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 491 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 564 810 $ Poids 68 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 611 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 437 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 128 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 333 301 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 659 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 692 $ Poids 36 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 522 673 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.