186-188 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 195,5 m² · constr. 1990 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 718 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933309112690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81104867
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023933309112690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 797 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 620 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 560 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 545 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 832 173 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 367 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 858 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 829 042 $ Poids 59 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 504 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 839 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 515 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 292 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 770 842 $ Poids 57 % |
| 8 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 511 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 331 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 865 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 090 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 866 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 329 319 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 484 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +128 915 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 624 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 045 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.