172-174 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 148,3 m² · constr. 1909 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933309281640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81104700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
66023933309281640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 134 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 299 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 311 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 437 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 700 644 $ Poids 74 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 520 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 512 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 585 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 200 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 610 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 419 007 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 277 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 618 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 363 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 750 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 489 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −54 915 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 188 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.