166-168 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 164,1 m² · constr. 1899 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933309361180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81104600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
66023933309361180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 320 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 571 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 529 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 127 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 142 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 492 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 491 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 249 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 536 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 299 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 646 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 139 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 592 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 305 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 739 423 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 286 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 854 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 019 298 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.