163 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 122,6 m² · constr. 1937 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 490 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933309476020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81102100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023933309476020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 200 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 465 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 336 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 291 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 480 284 $ Poids 89 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 262 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 447 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 713 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 413 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 636 585 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 563 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 436 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 152 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 570 059 $ Poids 72 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 503 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 334 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 681 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 892 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 795 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 014 205 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.