161 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 204,8 m² · constr. 1934 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 729 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933309625280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81102000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
66023933309625280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 741 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 348 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 839 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 546 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 494 134 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 808 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 551 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 533 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 1 319 046 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 461 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 946 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 647 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −54 806 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 021 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 507 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +73 494 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 852 734 $ Poids 49 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 695 221 $ Poids 47 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 514 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 337 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 809 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +94 886 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 144 277 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.