369-371 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 233,6 m² · constr. 1850 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933316139550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82407800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
66023933316139550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 608 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 901 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 936 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 790 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 173 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 545 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 797 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −131 900 $ | 1 446 080 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 759 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +138 370 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 428 831 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 734 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −89 024 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 653 172 $ Poids 37 % |
| 8 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 742 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 339 274 $ Poids 26 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +167 362 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 531 823 $ Poids 25 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +94 238 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 771 $ Poids 23 % |
| 11 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 233 999 $ Poids 20 % |
| 12 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +92 407 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 935 457 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.