456-460 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 345,2 m² · constr. 1964 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 513 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933316174770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F82415350
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023933316174770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 815 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 635 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 118 236 $ Poids 46 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 731 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +108 098 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 390 210 $ Poids 42 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 212 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +104 204 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 899 494 $ Poids 24 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 782 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +270 942 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 013 137 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 656 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 970 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 723 $ Poids 9 % |
| 8 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 790 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +254 948 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 728 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 446 $ Poids 4 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +107 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 816 482 $ Poids 3 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +107 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 816 482 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +242 900 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 005 694 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.