80-82 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 200,5 m² · constr. 1914 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933317098370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81309700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66023933317098370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 752 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 621 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 679 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 349 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 523 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 036 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 829 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 466 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 738 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 877 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 691 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 1 191 866 $ Poids 53 % |
| 8 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 676 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 842 950 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 427 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +80 127 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 295 $ Poids 48 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 541 439 $ Poids 46 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 683 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 333 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 887 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +81 681 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 131 072 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.