58-60 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 245,3 m² · constr. 1961 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 750 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933317466230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81309400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023933317466230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 552 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 926 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 865 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 786 118 $ Poids 61 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 166 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 007 $ Poids 59 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 721 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −65 875 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 957 726 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 728 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 197 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 666 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −51 285 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 690 910 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 613 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −78 736 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 203 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 727 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 743 212 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 673 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 456 163 $ Poids 28 % |
| 10 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 239 708 $ Poids 19 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 964 224 $ Poids 13 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 689 583 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.