398 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
729 800 $
Autre · 2 196 $/m² · 332,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933317870310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82414200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
66023933317870310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 58, 60, 62, avenue du Chalet, Montréal 2026-04-13 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (3 651 $/m²) 287,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +81 598 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 279 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 792 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 097 509 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 659 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +83 973 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 366 085 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 605 m · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 920 513 $ Poids 50 % |
| 5 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 981 263 $ Poids 45 % |
| 6 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 152 717 $ Poids 44 % |
| 7 | 116-118, avenue Duranceau, Montréal 2025-09-03 · 307 m · Vendu 670 000 $ (2 475 $/m²) 270,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +76 232 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 861 916 $ Poids 43 % |
| 8 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 784 763 $ Poids 41 % |
| 9 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 970 810 $ Poids 39 % |
| 10 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 260 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 205 580 $ Poids 25 % |
| 12 | 111, Rue Rosewood, Montréal 2024-08-27 · 842 m · Vendu 890 000 $ (2 478 $/m²) 359,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 047 064 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.