87-89 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 174,8 m² · constr. 1919 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 455 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933318143480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81307300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
66023933318143480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 413 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 084 $ Poids 81 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 678 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 440 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 635 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 642 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 309 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 556 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 341 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 630 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −60 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 295 388 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 640 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 1 140 969 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 848 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 052 155 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 685 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 244 008 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 727 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 597 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −48 447 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 481 614 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.