84-86 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 205,9 m² · constr. 1941 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 585 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933318146780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81103760
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023933318146780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 714 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 442 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 841 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 598 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 543 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 816 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 606 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge +96 815 $ | 1 362 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 649 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 852 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 427 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 278 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 735 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 030 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 706 158 $ Poids 46 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 606 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +75 997 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 855 237 $ Poids 46 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 613 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 338 364 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 823 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +98 263 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 174 354 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.