81-83 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 226,3 m² · constr. 1919 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933318213010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81307200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
66023933318213010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 480 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 885 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 836 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 722 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 676 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 774 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 075 372 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 631 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +113 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 469 194 $ Poids 49 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 133 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 720 271 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 665 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −32 975 $ | 1 524 209 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 643 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +129 404 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 1 300 021 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 601 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −112 570 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 629 626 $ Poids 34 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +140 569 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 670 630 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 609 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 320 718 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −114 795 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 899 571 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.