66-68 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 143,8 m² · constr. 1953 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 439 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933318455160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81103500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66023933318455160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 263 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 401 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 559 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 689 428 $ Poids 75 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 648 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 660 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 486 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 884 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 202 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 438 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 409 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 324 $ Poids 67 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 479 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 738 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 686 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 809 955 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 031 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 245 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 545 140 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.