62-64 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 416 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933318524880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81103400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
66023933318524880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 657 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 446 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 407 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 565 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 704 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 655 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 691 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 806 665 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 663 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 495 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 416 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 880 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 198 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 486 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 754 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 539 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 427 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 693 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.