54-56 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 204 m² · constr. 1942 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933318594590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81103300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023933318594590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 681 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 478 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 461 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 837 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 604 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 543 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 798 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 519 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 625 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge +102 510 $ | 1 362 135 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 394 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 694 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 847 675 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 699 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 649 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 850 914 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 765 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 031 119 $ Poids 45 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 657 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 336 588 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 808 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +92 429 $ · Ajust. âge −74 760 $ | 1 173 860 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.