48-52 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 267,6 m² · constr. 1909 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 438 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933318683850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81103200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
66023933318683850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 664 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 534 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 245 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 487 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 195 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 975 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 180 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 072 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 590 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 762 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 796 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 990 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 339 768 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 773 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +101 640 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 178 258 $ Poids 38 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 2 016 646 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 056 559 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 649 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +102 842 $ · Ajust. âge −98 925 $ | 1 575 915 $ Poids 32 % |
| 12 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 596 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 425 697 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.