22-24 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 216,5 m² · constr. 1961 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 665 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933318992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81102900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66023933318992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 512 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 864 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 652 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 783 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 740 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 612 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 631 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 793 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 169 609 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 645 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +99 137 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 412 130 $ Poids 42 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +104 601 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 745 062 $ Poids 41 % |
| 8 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 366 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 115 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 660 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 661 166 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 796 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +130 813 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 313 704 $ Poids 31 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 847 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 608 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −72 189 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 382 958 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.