131-133 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 189,7 m² · constr. 1911 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 505 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933319112430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81101600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023933319112430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 700 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 595 501 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 547 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 293 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 602 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 949 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 416 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 392 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 557 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 818 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 550 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 1 141 426 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 967 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 582 995 $ Poids 60 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 565 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 323 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 481 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 788 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 097 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 466 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +106 325 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 349 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.