103 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 128,1 m² · constr. 1919 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 545 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933319391030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81101400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66023933319391030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 189 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 347 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 244 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 529 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 602 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −14 021 $ | 408 775 $ Poids 78 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 511 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 650 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 722 $ Poids 77 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 605 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 429 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 695 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 038 170 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 502 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 674 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 509 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 649 817 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.