90 Avenue CHALET · Montréal
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 292,6 m² · constr. 1956 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 686 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933319733590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81002600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023933319733590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 585 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 019 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 441 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 291 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 218 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 834 475 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 493 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +101 281 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 843 476 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 914 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 465 200 $ Poids 38 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +69 011 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 238 284 $ Poids 34 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +137 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 151 588 $ Poids 29 % |
| 8 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 499 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +121 246 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 545 268 $ Poids 20 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 730 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 730 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +83 988 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 846 782 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.