100-102 Rue LEO-PETRIN · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 208,1 m² · constr. 1953 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 719 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933319959070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82501700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023933319959070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 603 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 363 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 846 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 677 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 698 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 454 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 772 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 864 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 712 050 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 478 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 386 188 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 631 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 103 483 $ Poids 53 % |
| 8 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 946 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +73 771 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 714 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 608 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +81 243 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 058 $ Poids 50 % |
| 10 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 327 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 560 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 860 243 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 681 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +105 019 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 1 245 190 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.