4 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
383 400 $
Autre · 3 288 $/m² · 116,6 m² · constr. 1966 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933325886690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F81300600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
66023933325886690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 525 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, Avenue Richardson, Montréal 2026-02-02 · 428 m · Vendu 418 000 $ (3 478 $/m²) 120,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 295 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 639 m · Vendu 488 000 $ (4 251 $/m²) 114,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 756 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 639 m · Vendu 304 950 $ (2 888 $/m²) 105,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 845 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 294 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 639 m · Vendu 452 000 $ (4 338 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 394 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, Avenue Richardson, Montréal 2025-07-04 · 413 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 864 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 724 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 891 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 677 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, avenue Stanley, Montréal 2026-05-28 · 547 m · Vendu 382 000 $ (3 874 $/m²) 98,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.