301 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
951 400 $
Autre · 4 771 $/m² · 199,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 100 $
Rôle antérieur 1 554 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933327008920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82407100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 300 $
Valeur bâtiment
1 217 800 $
Rôle antérieur
1 554 400 $
ID provincial
66023933327008920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134 et 136, avenue Duranceau, Montréal 2026-07-02 · 239 m · Vendu 600 000 $ (2 779 $/m²) 215,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 84-86, avenue Boyer, Montréal 2025-12-08 · 115 m · Vendu 360 769 $ (1 752 $/m²) 205,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +36 077 $ | 423 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 45-47, avenue Rolland, Montréal 2025-12-17 · 398 m · Vendu 810 000 $ (4 054 $/m²) 199,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 667 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 279 m · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 41-43, Avenue Duranceau, Montréal 2025-12-23 · 235 m · Vendu 610 000 $ (3 452 $/m²) 176,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 87-89, avenue Saint-Pierre, Montréal 2025-12-17 · 95 m · Vendu 622 000 $ (3 558 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 783 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 573 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 96 et 98, avenue Windsor, Montréal 2026-02-02 · 455 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 543 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 271-273, Rue Des Érables, Montréal 2026-06-15 · 327 m · Vendu 698 000 $ (2 979 $/m²) 234,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 724 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 383 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 406 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.