289 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 319 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 370,1 m² · constr. 1989 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 500 $
Rôle antérieur 912 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933327269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82407050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
1 028 700 $
Rôle antérieur
912 700 $
ID provincial
66023933327269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −100 826 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 124 393 $ Poids 47 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 730 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +134 642 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 158 243 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 558 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +154 667 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 436 779 $ Poids 33 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 861 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 240 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +134 983 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 930 273 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 632 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +351 257 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 2 219 827 $ Poids 12 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 984 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +244 626 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 847 537 $ Poids 12 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +320 108 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 489 381 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 548 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 143 450 $ Poids 8 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +431 813 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 611 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 784 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 012 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 826 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 585 118 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.