16-22 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 400,6 m² · constr. 1966 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 615 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933327290730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F81303900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
66023933327290730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 889 537 $ Poids 24 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 808 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +183 647 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 207 247 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 647 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +211 708 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 493 820 $ Poids 19 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 264 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 956 540 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 722 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +421 250 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 163 446 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +318 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 263 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 726 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 797 522 $ Poids 2 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 162 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.