350-352 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 321,3 m² · constr. 1949 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 425 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933327506990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82413800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023933327506990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 765 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 033 836 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 582 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 345 512 $ Poids 60 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 266 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +74 661 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 869 951 $ Poids 35 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 662 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +193 852 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 936 048 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 994 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +126 664 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 489 075 $ Poids 26 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +161 998 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 331 271 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +170 695 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 933 489 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.