342-348 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 259,7 m² · constr. 1890 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933327635510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82413900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023933327635510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 600 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 958 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 784 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 796 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 280 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 668 032 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 594 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 230 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 795 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 519 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 677 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 737 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 875 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +81 960 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 158 578 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 999 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 672 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 727 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +80 337 $ · Ajust. âge −131 900 $ | 1 520 434 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 026 530 $ Poids 34 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −131 850 $ | 1 824 040 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 679 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 405 616 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.