11 Avenue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
456 300 $
Autre · 3 607 $/m² · 126,5 m² · constr. 1978 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933327674040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F81300400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
66023933327674040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 355 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, Avenue Richardson, Montréal 2026-02-02 · 362 m · Vendu 418 000 $ (3 478 $/m²) 120,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 295 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 499 721 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 558 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 538 m · Vendu 488 000 $ (4 251 $/m²) 114,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 66-68, avenue Boyer, Montréal 2026-07-27 · 164 m · Vendu 590 000 $ (4 103 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 777 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 460 458 $ Poids 69 % |
| 10 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 722 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 646 306 $ Poids 68 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 812 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 886 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 271 198 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.