318-324 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 319,3 m² · constr. 1870 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 494 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933327798390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F82413300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023933327798390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 770 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 622 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 565 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 341 772 $ Poids 62 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 292 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +72 189 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 738 479 $ Poids 36 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 652 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +187 401 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 929 597 $ Poids 29 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 967 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +121 830 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 464 740 $ Poids 27 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +155 518 $ · Ajust. âge −175 800 $ | 1 973 191 $ Poids 25 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +238 713 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 253 079 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +164 653 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 927 447 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.