300-302 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 284 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 519 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933327909350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82413200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023933327909350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 769 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 964 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 553 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 275 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 302 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 823 844 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 581 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 692 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 010 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 644 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +73 541 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 815 737 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 952 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 385 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 210 421 $ Poids 35 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +104 532 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 118 898 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 691 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +149 563 $ · Ajust. âge +131 900 $ | 1 853 461 $ Poids 24 % |
| 10 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 645 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +99 386 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 467 383 $ Poids 21 % |
| 11 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 258 588 $ Poids 13 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 693 255 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.